■不動産の売却をお考えのお客様へ■

スピーディーな売却を目指します

ベストセレクトでは、お客様のご事情も考慮に入れて、不動産やマンション等の特性に合わせた最適な売却活動を行います。もちろん当社ホームページをはじめYahoo!不動産、 SUUMO、アットホームなどメジャーな不動産情報サイトに掲載。地元密着と媒体パワーで、あなたの不動産の売却活動を支援いたします!

☆★不動産ご売却までの流れ★☆

[STEP1]売却査定 実際いくらで売却できるのか、これは売却をお考えのお客様にとって最大の関心事です。ベストセレクトではご相談頂いたご希望金額や調査内容を基に、周辺売却物件価格や、これまでの制約事例を参考にして、お客様の資産の適正価格を提示します。
[STEP2]売却に必要な費用などの確認 売却に必要な費用も最初の相談の段階で確認しておきましょう。ベストセレクトでは丁寧にご説明をさせていただきます。
[STEP3]売却依頼(媒介契約) 売却のご相談、価格査定を経てお客様が売却をご決断いただいた段階で、いよいよ実際の売却に向けてお手続きを進めます。まず、弊社と媒介契約を結んでいただきます。
[STEP4]販売活動 購入希望者探し 広告手段は指定不動産流通経営機構への登録、専門雑誌・インターネットへの掲載、広告チラシなど多岐に渡りますが、ベストセレクトでは物件の特徴を把握し、実際に購入されるお客様を想定した上で広告を行うことが、的確で迅速な手段と考えております。これら広告手段について、さらにその状況(問合せの件数・物件への来場者数など)につきましても逐次ご報告いたしますので、ご安心してお任せいただけます。
[STEP5]不動産売買契約 購入を希望されるお客様が見つかり、売却条件、引渡しの時期などについて合意に達した時点で、不動産売買契約の手続きを進めます。ベストセレクトが売主様、買主様双方の間に立って連絡や調整を行い、買主様への重要事項説明、契約の締結、手付金の受領などの諸手続きを法律に基づいて処理を進めます。
[STEP6]引っ越し準備 物件の引渡し日までに、借入金のご返済、抵当権の抹消手続き、各種書類の準備、お引越しをしなければなりません。これらの手続きに関してもベストセレクトからお客様へ具体的なご説明を申し上げます。
【STEP7】 残代金受領と物件の引渡し 不動産会社が売主様、買主様との間に立って引渡し日を設定し、引渡しの手続きを行います。主な手続きとしては、残代金(物件の売買価格から手付金を引いた残りの代金)の受取、固定資産税の精算、登記の申請、鍵の引渡しなどです。

媒介契約

売却のご相談、価格査定を経てお客様が売却を決断いただいた段階で、
いよいよ実際の売却に向けてお手続きを進めます。
まず、不動産と各種媒介契約を結んで頂きます。

売却契約の形態は3つあり、
①専属専任売却契約
②専任媒介契約
③一般媒介契約
それぞれの特徴を理解いただいた上で、お客様にお選びいただけます。

専属専任媒介契約 特定の不動産会社に仲介を依頼し、他の不動産会社に重ねて依頼することはできない契約です。
不動産会社は依頼主に対して、1週間に1回以上の頻度で売却活動の状況を報告する義務があります。
また依頼主は、自分で購入者希望者を見つけることはできません。
専任媒介契約 「専属専任媒介契約」と同じく、特定の不動産会社のみに仲介を依頼する契約です。
不動産会社は依頼主に対して、2週間に1回以上の頻度で売却活動の状況を報告する義務があります。
依頼主は、自分で購入希望者を見つけることも出来ます。
一般媒介契約 複数の不動産会社に重ねて仲介を依頼することが出来る契約です。
契約する場合には、重ねて仲介を依頼した不動産会社を明示しない「非明示型」があります。
不動産会社に報告義務はなく、依頼主も自分で購入希望者を見つけることが出来ます。
※ベストセレクトでは、一般媒介でも売却活動の報告を行います。

まずは無料の売却相談を!

実際いくらで売却できるのか、これは売却をお考えのお客様にとって最大の関心事です。

ベストセレクトでは地域に密着したスタッフが、希望金額や調査内容を基に、周辺売却物件価格やこれまでの制約事例を参考にして査定をさせていただきます。
 
もちろん査定は無料です。30年の実績を誇る弊社にお気軽にご相談ください!

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